【金裕星河丹堤-全新3期】180万㎡高铁学府大盘，全新3期，耀世而来项目地址：惠州江北·高铁北站新城


湾区通勤看高铁，置业投资选丹堤！
一、金裕星河丹堤项目概况金裕星河丹堤是由全国百强企业星河集团与惠州豪宅专家金裕集团强强联手打造的百万方级的学府大盘。项目位于惠城江北北站新城片区的核心位置，总建面约180万㎡！是目前北站新城规模大的社区！
项目距高铁站约1.5；赣深高铁年内通车后，三站抵深，惠州大道与金泉路交汇于旁；与江北华贸-佳兆业一刻互联；

门前坐拥4A级象头山国家自然保护区，毗邻3000亩18洞国际标准高尔夫球场，更规划有7大生态公园环绕四周！
项目配备两所幼儿园，九年一贯制学校，全方位呵护下一代的成长。
项目自带星河coco系商业配套，家门口即可享受知名超市、格调餐饮、格调影院等业态。园内配备康养中心，定制级汤泉园林，颐养心性；社区更配备了百强物业上市公司——星河智善生活，专属管家式贴心服务！

二、金裕星河丹堤在售产品信息金裕星河丹堤总占地面积约83万㎡，总建筑面积约180万㎡，容积率1.69，绿化率30%，总户数10805户，停车位12991个，共规划有7期产品。其中，三期产品北靠象头山，南面紧邻超1.4万㎡中轴景观园林，一步抵达CoCo系商业综合体，小区内更有超3.9万方的围合式园林，4000㎡康养中心，占据金裕星河丹堤核心位置！

三、金裕星河丹堤三期基础信息

总占地：约8.5万

建面：约22.6万

绿地率：30%

容积率：1.92

总户数：1424户

停车位：1639个

交楼时间：2023年4月新动态：1栋94-106-126㎡3-4房双园臻品，诚意登记中！

四、项目效果图整盘效果图：

三期效果图：

五、选择金裕星河丹堤全新三期的七大理由1、品牌之心——金裕&星河双强钜献，势领北站金裕集团，深耕惠州三十载，品质和口碑闻名遐迩；星河所在，必定中芯，三十余载城市运营引领者，聚焦核心区域的核心地段，楼盘所在皆溢价高地。双强联袂，钜献金裕星河丹堤三期力作，势领北站！

2、新城之心——北站新城核心区，打造下一个城市惠州高铁北站新城，以TOD开发模式打造惠州城市核心区，规划面积约44平方，容纳约42万人口；高铁北站新城，惠州下一个中心，承接深圳东扩红利！规划32所中小学、七大公园、七条轨道交通、医院、图书馆、站前总部、商业广场等配套，美好蓝图逐步兑现！金裕星河丹堤位于北站新城核心区域，未来必将直接承接新城发展红利！

3、交通之心——赣深高铁开通在即，七轨三高速瞬达广深港，抢驻北站新城核心惠州高铁北站为湾区第三大站，也是惠州高铁站中的大站，集高铁、轻轨、地铁为一体，规划占地5万㎡，运输能力7台16线，7轨汇聚，通运能力超强。 三高铁：赣深、广汕、深汕高铁
四地铁：莞惠城际、惠州1、3、5号地铁（规建中）
三高速：博深、长深、广惠三大高速
其中，赣深高铁已进入全线铺轨阶段，一条长龙已显现雏形，预计今年9月开通！金裕星河丹堤3期距高铁站仅1.5；赣深高铁年内通车后，三站抵深，更有惠州大道与金泉路交汇于旁；通达江北，与华贸-佳兆业一刻互联！

4、潜力之心——巨幅投资空间、惠城价格洼地、无限升值潜力惠州作为大湾区与深莞惠都市圈的核心城市，必成为大湾区与深莞惠都市圈的重要引擎！惠州高铁北站新城作为融合大湾区的高铁门户，毫无疑问是绝对的湾区交通枢纽！随着北站开通，未来房价3万元/㎡将只是起点！而目前高铁北站新城均价仅1.3万元/㎡起步，是惠城核心区低洼地版块，未来升值潜力不可限量！

5、大城之心——学府之畔，繁华之上，丹堤核心三期耀起于北站新城而言，建面约180万㎡全配套大城——金裕星河丹堤，是北站的居住核心；而于大城而言，三期新作正是丹堤核心住区，家门口即九年一贯制学校，优质教育让孩子步步。位于6.5万㎡CoCo商业旁，北站繁华核心，下楼即享休闲购物的都市乐趣，更有康养中心为邻，回家即享温泉。

6、园林之心——双园臻席，内瞰大园林，外邻公园景观轴内瞰超3.9万㎡盛景园林，坐拥儿童活动区、私享花园、邻里会客厅、阳光大草坪等休憩度假空间；南邻大城公园主题景观轴，拥享口袋公园、下沉庭院区、室外剧场、健身活动区、树阵广场、儿童趣玩区、商业内街区等半私密的递进式景观空间，流连其中，生活便是度假！儿童活动空间：

阅读区：

健身氧吧：

棋牌室&茶室：

7、品质之心——豪宅人居标准，低密度、宽楼距、全拓宽三期全面升级，设计全新优居布局，打造低密度开阔空间，带来更宽的楼间距和景观视野，南北通透、超宽采光，飘窗拓宽、大开间、南向设计、三阳台的高实用臻品空间。更定制精工豪宅标准，于细微之处予生活以惊喜：震撼门庭、智慧科技、挑高大堂、奢阔楼层尺度等精匠品质，重构精品人居新封面！

六、项目户型图94㎡：2+1房2厅2卫：

106㎡：:2+1房2厅2卫：

126㎡：3+1房2厅2卫：

七、项目实拍图

八、项目样板房实拍图94㎡：2+1房2厅2卫：

106㎡：2+1房2厅2卫：

126㎡：3+1房2厅2卫：

周边配套

中小学：小金中学，汤泉小学，博罗中学，华侨中学
综合商场：华贸天地，佳兆业中心，意生广场，天天润购物广场，小金口农贸综合市场
医院：小金口医院，博罗中心医院，惠州市人民医院
其他：汤泉高尔夫俱乐部，汤泉温泉度假酒店，象头山森林公园，博罗体育中心

小区配套

幼儿园、小学、儿童游乐场、游泳池、会所

交通状况

目前共有两条公路路线（博罗1路、博罗2路）经过本案并在本案设【惠博新城站】，通过该两线路线可在博罗罗阳转乘其它路线通往博罗各个片区或者转乘L1路通往江北中心区，同时也可在小金口段转其乘5路、209路或201路去往惠城各个片区；

楼层状况

二期：高层10栋，洋房15栋，高层/34层，洋房/7-10层。

交付标准

带装修交付

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